Зачем нужны границы
Установление границ – это процесс, который выполняется кадастровым инженером. Специалист проводит при помощи специального оборудования межевание участка, определяя поворотные точки границ. В дальнейшем полученные данные будут перенесены из межевого отдела в ЕГРН.
Не установил границы – что будет?
Граждане, у которых не установлены границы, рискуют потерять не только площадь земельного участка, но и собственность на него. Для более детального понимания ситуации стоит рассмотреть наглядный пример. Пусть в суд обратится владелица одного из участков с требованием признать недействительными границы земельного участка ее соседа.
Как она это выяснила? При попытке зарегистрировать границы своего участка после его покупки. До этого земля была оформлена по дачной амнистии. Примечательно, что за это время сосед успел не только провести межевание участка, но и построить баню с домиком.
Разбирательство шло недолго. В процессе выяснилось, что выдавали участки в поселке «наобум», и зафиксированные границы не соответствуют действительности. Поэтому установить, где они находятся, на этапе обращения владелицы не представляется возможным. Иск женщины не был удовлетворен. По сути, она купила кота в мешке. И велика вероятность, что при определении действительных границ ее участок окажется меньше.
Чтобы подобных ситуаций не возникло, рекомендуется перед покупкой земли заглянуть в кадастровую карту и убедиться, что границы нанесены. Также можно проконсультироваться с кадастровым менеджером из компании, чтобы получить полную картину участка.
Как проверить
Публичная кадастровая карта – инструмент проверки границ земельных участков, воспользоваться которым может любой желающий.
Чтобы получить необходимую информацию, потребуется:
- Открыть публичную кадастровую карту на портале Росреестра.
- Ввести кадастровый номер нужного объекта в специальном окне поиска.
- Проверить, что поиск идет по земле, а не по объектам.
- Посмотреть результаты, которые появятся в списке.
У выделенного участка должен быть красный контур границ. Если его нет, в характеристиках участка будет указано: «без координат границ».
Внесение данных о границах земельного участка осуществляется через межевание. Процедуру проводит кадастровый инженер. Он передает необходимую информацию для межевого дела, которое затем можно подать в МФЦ и оформить услугу уточнения границ.
С 2018 года все сделки в РФ, которые проводятся с имуществом «без границ», запрещены. Также, если границы земельного участка, пересекают государственные земли и другие территории общего пользования, муниципалитета, то с гражданина могут взыскать штраф. Общий размер санкции – от 5 до 50 тыс. рублей. Также владельцу участка направляют предписание о необходимости переноса забора. Если в течение месяца после получения штрафа и предупреждения владелец земли никак не решит вопрос, его снова оштрафуют.
