Когда нужна регистрация
Регистрация дачного участка требуется тем, кто планирует:
- продать землю;
- подарить;
- передать по наследству.
Чтобы распоряжаться земельным участком и любыми строениями на нем, необходимо зарегистрировать его. Также в отношении собственников, которые не оформили землю, могут принимать меры воздействия административного характера, что включают штраф или снос построек. Посредством регистрации удастся:
- исключить любые споры с владельцами соседних участков;
- оформить компенсацию в случае непредвиденного сноса строения;
- подвести инженерные сети и другие коммуникации в дом.
Также собственник зарегистрированной земли получает возможность оформить прописку в доме на дачном участке, если он имеет статус жилого.
Как зарегистрировать
В 2020 году был принят и выпущен Федеральный Закон – №267-ФЗ. Он упрощает процедуру оформления дачи и садовых участков гражданами в собственность. Такая схема другими словами зовется «дачной амнистией».
Основные требования для тех, кто планирует зарегистрировать землю:
- участок не должен использоваться в коммерческих целях;
- земля должна находиться в границах садоводческого сообщества;
- земли не должна быть предназначена под ИЖС.
Также регистрация возможна для объектов, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН.
Сбор документов
Оформление участка в собственность начинается этапом сбора пакета документов, который должен включать:
- бумагу, подтверждающую право собственника участка на его использование;
- технически план с подписью кадастрового инженера;
- заявление в Росреестр, образец которого можно взять с официального сайта;
- паспорт собственника;
- квитанцию, подтверждающую уплату государственной пошлины.
Отправить готовый пакет можно через сайт Госуслуг или путем посещения офиса МФЦ.
Кадастровый паспорт
Как только в местное БТИ поступит запрос об оформлении плана, на участок отправят кадастрового инженера для проведения замеров и съемки. По окончании собственник получит данные, которые используют для выдачи кадастрового паспорта. Срок выдачи документа – 10-14 календарных дней, средняя стоимость оформления – до 20 тыс. рублей
Финальным этапом для владельца земли станет выписка из ЕГРН. Она будет выдана, если Росреестр примет положительное решение.
Обязательно ли оформлять дом
Ответ – да, обязательно, если его планируется в будущем продать, передать или совершить с ним другие действия. Но есть несколько нюансов, которые нужно учесть:
- Если ранее дом на земельном участке оформляли по упрощенной схеме, а в кадастр сведения об объекте не содержат точные границы, то владелец обязуется платить за объект налоги. Такой вариант оформления собственности считается нормальным.
- Если дом не оформлен, можно получить письмо от ФНС. В нем будет информация о наличии незарегистрированных на земельном участке строений. В этом случае налог на землю будет двойным до тех пор, пока строения не снесут или зарегистрируют.
- Если в собственности земля под огородничество, то регистрация капитальных строений невозможна.
При регистрации садовых домиков потребуется получить градостроительный план в МФЦ, добавить постройку, согласовать и получить разрешение на строительство. После останется только зарегистрировать строение.
