Составление договоров и соглашений для сделок с недвижимостью

Мы консультируем по любым сделкам с недвижимостью, готовим необходимые для нее документы и договоры.

Отдельно выделим наиболее распространенные запросы на составление договоров.

1. Составление договора купли-продажи (самый распространенный вид договора на отчуждение) — документ, подтверждающий передачу объекта недвижимости от продавца к покупателю за определенную договорную плату. 

Такой договор должен быть заключен в письменной форме, а факт перехода права собственности нужно обязательно регистрировать в Росреестре — любое нарушение этого процесса делает договор недействительным.

Мы можем составить договор купли-продажи любой сложности  и любого объекта недвижимости:

• здания, 

• квартиры, 

• земельного участка,

• жилого дома, 

• коммерческой недвижимости. 

Сюда входят сделки по добровольному и принудительному отчуждению:

• договоры купли-продажи, о котором говорили выше;

• договор дарения — сделка, в рамках которой собственник объекта недвижимости дарит его любому лицу безвозмездно (без денежного вознаграждения);

• договор мены (обмена) — сделка, в рамка которой объект недвижимости передается другому лицу в обмен на аналогичную материальное благо или вещь.

• принудительное отчуждение (обычно осуществляется государством в лице уполномоченных органов):

• безвозмездная передача объекта недвижимости (например, при конфискации), 

• реквизиция недвижимости по каким-либо законным основаниям. 

Чаще всего к нам обращаются по вопросам:

1. Раздела дома как совместно нажитого имущества, например, в результате развода;

2. Раздела наследства, если на него претендуют несколько наследников;

3. Выделения доли, если недвижимость находится в долевой собственности.

В любом случае спор можно решить в досудебном порядке, составив соглашение, или через суд. К сожалению, иногда, даже если стороны не имеют разногласий и не хотят обращаться в суд, они все равно не могут разделить имущество самостоятельно по объективным причинам:

• ошибки в площади, конфигурации дома/участка и т.д.;

• ошибки в правоустанавливающих документах, которые они не могут исправить самостоятельно, или вообще отсутствие этих документов;

• отсутствие в документах четкого определения долей;

• и т.д. 

Важно: в ряде случаев разделить имущество нельзя никаким образом, например:

• Жилая недвижимость является самовольной постройкой. 

• Земельный участок не стоит на кадастровом учете либо не имеет согласованных границ.

• Выделяемая доля не соответствует размерам, установленным муниципальными нормативными актами.

• Разделение  создаст преграды для использования объектов, расположенных на нем, по их целевому назначению.

• Выделяемая доля не имеет отдельного въезда на свою территорию и т.д.

Мы готовы проконсультировать вас по любым вопросам разделения имущества, помочь с подготовкой и сбором необходимого комплекта документов, представлять ваши интересы в суде и разрешить ситуацию в вашу пользу. 

4. Договор уступки/переуступки права (договор цессии) — соглашение, в рамках которого владелец объекта недвижимости передает другому лицу право требования об исполнении какого-либо обязательства либо сами обязательства — тогда принимающая сторона должна будет их выполнить в пользу третьего лица. 

Чаще всего такой вид договора используют при продаже квартир в новостройках при ДДУ (договоры долевого участия): первоначальный владелец (правообладатель или цедент) передает другому (правоприобретателю или цессионарию) право требования к застройщику передачи ему квартиры после сдачи дома. 

Это право основано на договоре, и застройщик обязан его соблюдать вне зависимости от того, кто стал конечным владельцем объекта недвижимости.

Важно помнить, что:

• продавец (цедент) должен гарантировать юридическую чистоту квартиры: она не заложена, не арестована, на нее не имеет прав никто, кроме покупателя, не участвует в судебном споре;

• перед заключением договора уступки нужно убедиться в действительности уступаемых прав, например, в том, что первоначальный договор действителен и полностью оплачен. При это все его условия сохраняют силу — в нем просто меняется конечный покупатель;

• согласно статье 385 ГК РФ продавец передает покупателю все правоустанавливающие документы (договор участия в долевом строительстве, финансовые документы и т.п.) — лучше, чтобы это подтверждал отдельный акт;

• факт полного расчета покупателя с продавцом тоже нужно подтвердить актом о взаиморасчетах - так вы обезопасите себя от возможных споров;  

• застройщика нужно обязательно письменно уведомить об изменениях в договоре и смене правообладателя.

Мы поможем составить юридически правильное соглашение, обойти все подводные камни и завершить сделку успешно.

Выбирайте нас, потому что:

• на рынке с 2013 года
• команда юристов с опытом работы более 5 лет
• оформляем договор «под ключ»
• подходим к каждому проекту индивидуально
• бесплатная консультация

Этапы составления договора/соглашения

• Бесплатная консультация по любым вопросам и нюансам процесса.
• Проверка правоустанавливающих документов на имущество, участвующее в сделке. При необходимости - запросим актуальные сведения в Росреестре.
• Составление договора/соглашения.
• Проверка и печать договора/соглашения.

Для составления договора потребуется: