Обращение в орган самоуправления
Самый простой способ расширить собственную территорию - обратиться в местный орган самоуправления. Такой вариант даже прописан в Земельном кодексе РФ. Однако обращение может поступить только от собственника следующего участка:
- ЛПХ;
- ИЖС;
- под садоводство или огородничество;
- для дачного хозяйства.
Дополнительно нужно учесть, чтобы площадь увеличенного участка не превышала максимальных норм, которые прописаны в правилах землепользования и застройки территории. Наконец, за услугу потребуется заплатить. Размер пошлины, которая поступает в орган самоуправления, можно уточнить у его сотрудников. Срок рассмотрения обращения – 30 календарных дней. По истечении собственник получает отказ или заключает с органом самоуправления соглашение.
В случае получения положительного ответа нужно будет выполнить межевание и подготовить межевое дело для обновления границ на кадастровой карте. Также собственнику новой территории потребуется заново зарегистрировать права, но уже на расширенную землю.
Уточнение границ земельного участка
Второй по популярности, но в то же время рискованный способ, подразумевает уточнение границ путем межевания участка. Такой вариант подойдет тем, у кого есть земля в собственности, но без установленных и зарегистрированных границ. Для проведения процедуры потребуется:
- Воспользоваться услугами кадастрового инженера. В нашей компании работают опытные специалисты, готовые помочь в решении задач любой сложности.
- Согласовать полученные от специалиста границы с владельцами участков, которые находятся по соседству. Уведомление приходит на почтовый или электронный адрес.
- Подать документы в орган регистрации прав.
Итогом всех действий будет межевой план, где будут указаны координаты земельного участка, данные о владельце территории и ее площадь.
Перераспределение
Один из возможных способов увеличения территории – перераспределение. Оно подразумевает присоединение к основному участку смежного «клочка» земли. Последняя должна находиться в собственности у государства или быть муниципальной. Перед началом процедуры дополнительно рекомендуется уточнить статус на Публичной кадастровой карте.
Выкуп заброшенных земель или открытое владение
Расширить территорию можно путем выкупа на общих торгах заброшенных земель, если те прилегают к основной территории. Случаи, когда участок считается бесхозным:
- владелец неизвестен;
- пропал без вести;
- отказался от прав на землю;
- владельца никогда не было.
Во всех перечисленных случаях участок получают местные власти, после чего выставляют его на торги или предоставляют в аренду. Также землю можно выкупить напрямую у муниципалитета.
Еще один способ «захвата» бесхозного участка – следование статье 234 ГК РФ, в которой прописаны условия приобретательной давности. Согласно им, гражданин, который до этого не являлся собственником имущества, может им стать, если добросовестно и открыто владеет территорией в течение 15 лет. При этом на него не должны поступать жалобы со стороны властей или соседей.
