Ошибки расположения земельных участков: как устранить погрешности

Какие бывают ошибки?

Для корректного отображения надела на кадастровой карте, владелец имущества должен вызвать специалиста по земельному устройству. Ответственное лицо осуществляет межевание, по итогам работ составляет актуальный технический план. На основании документа представители регистрационного органа поставят участок на кадастровый учет.

Если выявлена погрешность, касающаяся местоположения истинных границ, на карте отобразятся другие координаты. Допускаемые ошибки:

• Неправильные границы. При изучении кадастровой карты, владелец может выявить, что межа наложена на соседний, прилегающий надел. Отклонения от норм придется исправлять. Предварительно нужно получить согласие у соседей, убедиться, что они не имеют встречных претензий к собственнику. Погрешность допускает инженер во время регистрации данных в технический план. Решение задачи: повторное межевание с корректировкой ошибочной информации.
• Неправильные границы нескольких наделов земли. Суть: участок владельца накладывается на смежные и соседние, точки указаны неверно. Придется повторно обмерять все земли, устанавливать новые координаты. На работы должны дать согласие все заинтересованные лица, которых коснулась ошибка.
• Неверная картинка отображается спутником. Эта погрешность связана со сдвигом фотоснимков спутника, все границы участков будут отображены некорректно. При этом в документации зафиксированы верные координаты, собственникам не нужно проводить коррекцию границ.
• Соседи участков не согласны с установленными границами. Если собственники прилегающих участков отказываются дать добровольное согласие на новое межевание, владельцу придется обращаться в суд. Инстанция после рассмотрения дела отменит существующие границы неверного межевания.

Важно понимать: когда на публичной карте сведения отображены корректно, а по факту владелец надела занимает территорию, превышающую его собственность — это самозахват. Незаконные действия станут причиной привлечения хозяина надела к административной ответственности.

Технические ошибки

Это неточности в данных, связанные с ошибками, которые допускают ответственные лица Федеральной Службы Государственной регистрации, картографии, кадастра. Типы:

• Отсутствие обязательной информации. Сведения внесены не полностью.
• Опечатки, допущенные неумышленно.
• В цифровом ряде отсутствуют цифры.
• Неверно указаны адресные данные владельца ЗУ.
• Цифры указаны неправильно, не соответствуют истинным показателям измерения площади надела.

Для исправления погрешностей, персонал государственного органа запросит архивные данные, сравнит информацию, внесет соответствующие коррективы.

Реестровые ошибки

Они допускаются по вине ответственного лица структуры землеустройства, который составляет технический план при межевании ЗУ. Инженер по причине недостаточной квалификации, отсутствия опыта может неверно указать площадь надела, сдвинуть или расширить границы, неверно измерить землю.

Допустимые расхождения во время межевания

Погрешность не требует корректировки, внесения новых данных в документы, если она соответствует нормам:

1. Для наделов сельскохозяйственного назначения. До 2,5 м.
2. Для земель ЛПХ, СНТ. До 0,2 м.
3. Для земельных участков, расположенных в населенных пунктах. До 0,1 м.

Законодатель допускает смещение границы в любую стороны, если значение остается в рамках допустимой погрешности. Если показатели критически больше — это ошибка, требующая обязательного исправления.

При возникновении спорной ситуации по границам земель с разной категорией, координаты точек будет определены по требованиям участков с более высокой точностью. К примеру, допустимая погрешность для лесного фонда составляет 5 м, промышленных земель — всего 0,5 м, по ним и будет определена граница.

Как самостоятельно устранить ошибку

Для корректировки сведений, владелец ЗУ должен обратиться в Федеральную Службу Государственной регистрации, кадастра. Право подать обращение имеет собственник смежного участка, сосед заинтересованного лица. Заранее стоит заказать выписку из ЕГРН. Заявление нужно подать в письменной форме, заполнить по единому образцу.

Если столкнулись с ситуацией, где на ваш ЗУ был ошибочно наложен смежный участок, неточности можно устранять самостоятельно. Если соседи отказываются добровольно корректировать границы, нужно обращаться в суд самостоятельно или заручиться поддержкой опытных юристов.

Устранение погрешностей без участия владельца земли

В зависимости от того, по чьей вине была допущена ошибка, будет определено, кто ее обязан скорректировать. Без собственника спорного надела неточности устранят:

• При обнаружении ошибки представители государственных органов.
• При проведении комплексных кадастровых работ.

Важно: уполномоченные органы смогут сами внести корректировку, если в их распоряжении есть полный пакет необходимой документации. В первую очередь специалисты будут опираться на информацию, отображенную в ЕГРН, расхождения могут составить не более 5%.

Когда государственный орган сам обнаружил неверные данные, обязан подать запрос владельцу участка. В обращении укажут, какие именно сведения являются недостоверными, предложат откорректировать. Соглашаться или отказываться от внесения новой информации — исключительное право собственника ЗУ.

На исправление технических неточностей законодатель выделяет 3 дня, если инициаторами стали хозяин земли, регистрационный орган, соседи. 5 дней — срок для корректировки неверных данных, если этого требует Федеральная Служба Государственной регистрации. По судебному решению исправить неточности нужно с дня, когда оно вступило в законную силу.

Узнали, что ваши права нарушены, при межевании были допущены грубые ошибки, погрешности? Команда профильных специалистов ООО «ТулЗемПроект» поможет быстро решить сложную задачу. Бесплатно проконсультируем и немедленно приступим к работе, чтобы вы смогли законно пользоваться, распоряжаться имуществом.