Чем отличается рыночная цена от «государственной»?
Кадастровая цена квартиры — результат комплексной массовой оценки объекта, проведенной по единой, утвержденной методике. Рыночная — конкретный денежный эквивалент, за который одна из сторон готова продать другой собственность. Стоимость оговаривается участниками сделки, определяется по согласию. На размер повлияет множество факторов:
- Расположение объекта.
- Площадь квартиры.
- Год постройки здания.
- Планировка.
- Выполненный или отсутствующий ремонт.
- Транспортная доступность.
- Наличие инженерных коммуникаций.
- Другие критерии оценки.
Кадастровый показатель может отличаться в зависимости от региона страны, где установлены разные среднестатистические цены. Для оценки могут объединить в одну группу множество объектов недвижимости, которые имеют схожие характеристики, назначить номинальную стоимость.
Важно: рыночная цена на квартиры постоянно изменяется под влиянием разных факторов. Кадастровая — зафиксирована на определенный временной промежуток.
Когда «государственную» стоимость» берут во внимание?
Установленная по кадастру цена принимается в расчет налоговой суммы (участок, недвижимость) при покупке, продаже, дарении и т.д. Размер государственной пошлины также вычисляют как определенной процент от «оценочной» суммы. Например, когда недвижимость стала спорной, нужно обращаться в суд или платить за услуги нотариуса при оформлении права собственности. Когда еще учитывают показатель:
- Налоги на имущество граждан. При расчете налогового бремени для владельцев домов, квартир, земельных наделов базой станет кадастровая стоимость.
- Налоги на доход физических лиц. Законодатель обязывает собственников недвижимого имущества при продаже платить НДФЛ — это 13% от «прибыли» при реализации объекта. Важно: ФНС установила понижающий коэффициент 0,7, если сумма сделки будет меньше, чем оценочная по кадастру.
- Налоги на дарение квартиры. Одариваемое лицо должно после получения во владение комнаты, дома, квартиры внести 13% от «прибыли», исчисляется с учетом «государственной» цены.
Если гражданин планирует удостоверить сделку с объектом недвижимости у нотариуса, обязательно нужно узнать кадастровый показатель. Сума послужит расчетной базой для определения размера госпошлины при сделках продажи: долевой собственности, имущества несовершеннолетних граждан, для передачи объектов в доверительное управление и т.д. Тариф за свои услуги нотариус также может назначить с учетом «номинальной» стоимости объекта.
Для чего уточнять цену по кадастру?
Информация о государственной оценке в денежном эквиваленте пригодится, если предстоит:
- Вступить в наследство, где объектами являются недвижимое имущество. Для точного расчета госпошлины. Данные нотариус обязан брать с ЕГНР.
- Оформить ипотеку. Актуальные данные банк запросит у собственника одновременно с оценкой объекта.
- Нужно инициировать судебный процесс. Предметом иска должна выступать недвижимость.
- При желании передать в залог квартиру, дом или земельный надел.
Узнать «государственную» стоимость стоит гражданам, которые хотят заранее просчитать сумму предстоящих налогов. Вопрос актуален для продавца и покупателя недвижимого имущества.
Кто уполномочен рассчитывать цену по кадастру?
Право определять сумму получили муниципальные бюджетные организации по решению местных, региональных госорганов. Для расчета используют методику, разработанную Минэкономразвития. Законодатель требует проводить массовую оценку объектов недвижимости в регионах РФ 1 раз в 3 года. В городах Севастополь, Санкт-Петербург, Москва — 1 раз в 2 года. При этом максимальный срок перерасчета стоимости составляет 5 лет со дня последней инициированной оценки. Какие данные учитывают:
- Серия дома.
- Местоположение объекта.
- Проведенная реконструкция, другие факторы по методике.
- Год возведения строения.
- Характеристики материалов, из которых состоит здание.
- «Формальное» состояние объекта. Например, относят к категории «аварийное» или «ветхое».
Узнать стоимость квартиры после оценки можно, зная уникальный код недвижимости по кадастру и адрес. Необходимо заказать выписку из ЕГРН, можно заказать через МФЦ, на сайтах Кадастровой палаты или Росреестра. Данные доступны и на публичной кадастровой карте.
Можно ли оспаривать «государственную» стоимость
Законодатель предоставляет право не согласиться с итогами комплексной оценки, если она не отображает реальную ценность недвижимости.
Оспаривать цену можно через комиссию (Росреестр). Это шанс урегулировать разногласия без судебной тяжбы. Необходимо подать соответствующее заявление, форма произвольная. В документе обязательно указывают информацию, по которой собственник посчитал цену неправильной, заниженной. На протяжении 30 дней комиссия обязана вынести решение.
Оспорить «оценку» можно в судебном порядке. Можно подать аргументированный иск или заявление о несогласии с результатами работы комиссии. В течение 60 дней будет вынесено решение.
