В чем суть государственной программы?
Амнистия — упрощенный порядок оформления в законное владение имущества, которое ранее не было зарегистрировано. Какое имущество может участвовать в программе:
- сад, огород;
- угодья, предназначенные для подсобного, дачного хозяйства;
- земельные участки для гаражного или индивидуальной жилищной застройки;
- объекты недвижимости (капитальные), расположенные на неузаконенных землях, дачный дом.
Граждане, которые владеют перечисленным имуществом, получают возможность официально зарегистрировать право собственности по упрощенной процедуре. Для реализации права нужно обратиться в администрацию по месту жительства, подготовить пакет документов. Амнистия не требует от собственника получения уведомления об окончании или начале строительства, не нужно вводить объект в эксплуатацию.
Программа — шанс для граждан стать полноценным собственником имущества. Статус дарит возможность свободно распоряжаться недвижимостью: подарить, продать, оставить в наследство, использовать в качестве предмета залога.
Какие объекты попадают под амнистию?
Воспользоваться упрощенным порядком оформления объектов в собственность могут владельцы:
- Дачный дом, садовая постройка или жилое здание. В распоряжение перейдут как объекты, так и земля, на которой они возведены.
- Участки, которые были предоставлены гражданам до 30. 01. 2001 года на любом основании. Например, угодья были унаследованы, использовались для огородничества, личного подсобного хозяйства.
- Строения и земля под ними. Гаражи, объекты хозяйственного назначения, теплицы, погреба, сараи и т.д.
Получать амнистию законодатель требует граждан, которые самовольно возвели жилые дома до 04.08. 2018 г с нарушением процедуры, не уведомили об этом администрацию. Объекты можно узаконить без обращения в суд.
В чем особенности регистрации имущества?
Если гражданин строит дом, то ему необходимо получать разрешительное уведомление. Документ подтвердит, что законодатель допускает размещение жилого объекта на конкретном участке. По завершении стройки выдается уведомление о ее окончании, оформляется технический план дома.
По программе амнистии регистрации права собственности, кадастровый учет осуществляется с актуального технического плана. Представлять документы на участок придется, если право на него не зарегистрировано в ЕГРН.
Чтобы узаконить недвижимость, она должна соответствовать требованиям:
- Высота дома. Не выше 20 м.
- Этажность. Не более 3 этажей (надземные).
- Характеристики. Строение не должно состоять из отдельных блок-секций, индивидуальных квартир.
- Площадь. До 500 м. кв. Если квадратура больше, придется разрабатывать, согласовывать проектную документацию на недвижимость, проходить экспертизу.
Не получится стать участником программы, если после проверки Росреестра орган выявит ограничения. Например, застройка произведена в зонах с особыми условиями пользования территориями ЗОУИТ. Если нарушения критичные, постройку признают незаконной, потребуют снести.
Амнистия будет действовать ограниченный период, после ее прекращения недвижимость без уведомления о начале строительства будет признана самостроем. Суд обяжет владельцев снести объекты.
Как оформить имущество?
Владелец дома, земли должен подать пакет бумаг в орган местного самоуправления. Перечень документов зависит от типа регистрируемого имущества:
- Выписки из похозяйственной книги.
- Договор, подтверждающий, что участок был предоставлен во владение.
- Акт о выделении земельных угодий.
- Документы о прохождении технической инвентаризации. Технический план легко заказать у кадастрового инженера.
- Договор, подтверждающий факт подключения дома к инженерно-техническим сетям, обслуживающим строение.
- Документы об уплате коммунальных услуг. Например, договор, квитанции об оплате на выделенный лицевой счет.
Подавать пакет бумаг нужно в Росреестр удобным способом: в бумажном виде по почте, лично в МФЦ или орган регистрации. Направить документы можно в электронном виде, но нужен сертификат электронной подписи. Процедура доступна через кабинет на сайте Росреестра.
Госпошлина за регистрацию права собственности на имущество составит 350 руб.
Какие преимущества амнистия дарит наследникам?
Упрощенный механизм приобретения собственности стал доступен наследникам бывших (предыдущих) владельцев. Претенденту на имущество достаточно представить свидетельство о праве наследования. Документ подтвердит, что имущество бывшего владельца строения перешло ему на законных основаниях.
Программа решила проблему передачи наследникам незастроенных земель. Участки, которые были представлены предыдущими владельцами в бессрочное, постоянное пользование, также попадают под амнистию. Угодья станут собственностью наследников независимо от целевого назначения. Программа распространяется на участки, предоставленные до 30.10. 2001 г, до вступления в силу Земельного кодекса РФ.
Дачная амнистия — законный механизм приобретения права собственности. Процедура кажется простой, доступной. На практике могут возникнуть сложности: ошибки, отсутствие полного пакета бумаг, пропущенные сроки и т.д. Риски высокие, граждане могут потерять собственность, не смогут ей распоряжаться.
Не хотите утратить имущество, нужно избежать обращения в суд и срочно получить права на дом, землю? К вашим услугам ООО «ТулЗемПроект». Оперативно проанализируем ситуацию, сформируем пакет бумаг, решим сложные задачи, чтобы вы стали полноправным собственником ценного имущества. Звоните, беремся за самые сложные случаи!
