Перепланировка квартиры: сколько стоит узаконить изменения

Как правильно оформлять капитальный ремонт?

Законодатель разделяет понятия, при которых следует о них уведомлять:

1. Узаконивание перепланировки. Это процедура, по которой внесенные изменения в квартире, придется постфактум, после всех выполненных работ. Владелец может приобрести объект, в котором улучшения выполнены незаконно или сам их осуществить. Легализировать новую планировку возможно при условии: все выполнено с соблюдением строительных норм, соседи не имеют разрешения на перепланировку, противоречащую вашей. Узаконивать перепланировку дорого, сложно самостоятельно, придется заплатить штраф. Обращаться нужно в Мосжилинспекцию, если работы велись в столице. В других городах, в Туле можно обратиться в местную администрацию, в судебные органы.
2. Согласование. Это законная процедура, при которой собственник жилья еще до старта работ получает разрешение на вносимые изменения. Например, объединение помещений, передвижение или демонтаж стены, проема и т.д. Сколько будет стоить процедура, зависит от сложности проекта, вносимых конструктивных изменений, региона. Обращаться в Мосжилинспекцию или местные администрации других городов РФ.

Дешевле пойти законным путем «узаконивание»: нет риска сносить улучшения, платить за новый проект, оплачивать штрафы.

Сколько будет стоить согласовать перепланировку?

Для регистрации запланированных изменений придется пройти много этапов, процедура долгая, может занять 5-6 месяцев. В первую очередь владельцу квартиры стоит получить квалифицированную бесплатную консультацию в нашей компании. Это прояснит сложные моменты: есть ли возможность осуществить изменения, сколько будут стоять услуги, обязательные согласования в государственных органах, госпошлина, если объект более 5 лет не инспектировался БТИ. Предстоящие этапы регистрации перепланировки:

1. Предоставление документов для анализа специалистами. Первичная оценка.
2. Разработка проектной документации. Исключительное право имеет организация, участник СРО. Важнейший этап, от качества выполненных работ зависит возможность согласования изменений. Специалисты разрабатывают, составляют: пояснительную записку, план, экспликация. Сколько стоят работы: цена формируется с учетом типа дома, квадратуры, вносимых улучшений и т.д.
3. Получение разрешение на процедуру. Специалисты обращаются в органы местного самоуправления, подают документы, заявление.
4. Согласование перепланировки.
5. Прием работ специальной комиссией.
6. Внесение изменений в план жилого объекта в БТИ.

Финальный этап, после которого можно приступать к ремонту: заключение комиссии местной администрации. Проверят, полностью ли соответствуют улучшения проекту. Итог инспекции: акт о законной перепланировке. Документ станет основанием внести обязательные изменения в ЕГРН. Сколько будет стоить согласование в нашей компании: от 15 тыс. руб.

Во сколько обойдется легализация незаконного ремонта?

Узаконивать новую планировку дороже, сложнее. Владельцу помимо обязательных платежей грозит штраф, 2-2,5 тыс. руб. для каждого собственника жилья. Если не оплатить сумму, Мосжилинспекция откажет в выдаче акта. Предстоящие этапы:

• Подготовка проекта выполненного ремонта.
• Экспертное техническое заключение.
• Предоставление пакета бумаг.
• Уплата штрафа.
• Получение акта о законной перепланировке.
• Внесение изменений в ЕГРН.

Чтобы узаконить переустройство помещения, собственник должен доказать, что улучшения выполнены строго по строительным нормам, стандартам, не представляют опасности для жителей. Если при ремонте были затронуты несущие конструкции здания, для осуществления процедуры нужно получить техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ. Заключение имеет право выдавать автор проекта многоквартирного дома, экспертиза стоит дорого. Если при переустройстве несущие стены сохранили первозданный вид, не было вмешательств — заключение имеют право разрабатывать организации челны СРО. Стоимость документа намного меньше.

Если выявлены серьезные нарушения, собственнику квартиры предстоит сделать новый ремонт, где он устранит замечания. Например, если снесена несущая стена, владельца принудят ее восстановить, затем снова назначат комиссию и выдадут заключение.

Можно ли сделать перепланировку бесплатно?

Существуют упрощенные схемы процедуры, когда владелец не платит за техническое заключение и разработку технической документации:

1. Согласование изменений по эскизу. Возможно, если ремонт не затрагивает несущие конструкции, остается прежняя планировка комнат без совмещения. Легко «узаконить», если газовая плита, сантехническое оборудование не будут перемещаться. Эскиз допустимо нарисовать самостоятельно, но лучше заказать у профессионалов, чтобы не допустить ошибок: площадь, размеры стен и т.д.
2. Согласование с учетом типового проекта строения. Владелец обязан выполнить все предстоящие работы строго по типовым схемам МНИИТЭП. Недостатки решения: не допускается отступать от проекта автора даже на 1 см., иначе работы будут признаны незаконными, предстоит процедура легализации.

Узаконить ремонт квартиры или согласовать изменения самостоятельно сложно. Можно экономить на материалах, строительной бригаде, но не на услугах профессионалов. Проще заручиться поддержкой команды ООО «ТулЗемПроект», которая возьмет на себя все организационные вопросы, выполнить работы под ключ. В кратчайшие сроки вы легализируете переустройство дома, получите пакет разрешительных документов. Звоните, мы беремся за самые сложные задачи, гарантирует справедливые цены. Озвучим, сколько стоят услуги в Туле, предложим персональную схему сотрудничества.