Оценка объектов недвижимости

Оценка объектов недвижимости – довольно востребованный комплекс работ на современном рынке недвижимости. Чаще всего требуется определить реальную рыночную стоимость объекта недвижимости.

Наши Цены

Отчет об оценке объекта недвижимости
от 25 000 рублей
  • Удобная дата и время выезда геодезистов
  • Выполнение работы в течение 3-х дней
  • Подача документов в комиссию по снижению кадастровой стоимости
Технический план требуется:

- для регистрации права собственности на вновь построенный объект капитального строительства;

- для регистрации права собственности на реконструированный объект капитального строительства;

- для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о дополнительных характеристиках объекта (привязка объекта к земельному участку, исправление реестровых ошибок);

- для кадастрового учета и регистрации права собственности на помещения в здании;

- для узаконивания перепланировки;

- для образования частей зданий и помещений при аренде и сервитутах;

- для кадастрового учета и регистрации прав собственности на сооружения;

- в случае судебного разбирательства.

 

Оценка стоимости объектов недвижимости может потребоваться:
  • для вступления в наследство;
  • для дарения;
  • для мены;
  • для купли-продажи;
  • для ренты;
  • для составления брачного договора;
  • при бракоразводных процессах;
  • при возникновения спора о стоимости объекта;
  • при признания сделки недействительной в случае завышения или занижения ее стоимости;
  • для определения арендной ставки;
  • при определении нанесенного ущерба;
  • для понижения кадастровой стоимости.
Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Изменения в законодательстве, которые коснулись расчета налогов на объекты недвижимости, принесли уже не мало головной боли своим владельцам: если ранее налог исчислялся исходя из инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, то новый порядок предусматривает его исчисление по кадастровой стоимости. Однако встречаются случаи, когда кадастровая стоимость значительно превышает рыночную ввиду наличия неучтенных индивидуальных особенностей объектов недвижимости. В такой ситуации владелец недвижимости, имеющей завышенную кадастровую стоимость, может оспорить ее, чтобы не переплачивать налог. Для этого потребуется доказать факт неверного определения кадастровой стоимости. К сожалению, вернуть переплаченную сумму не получится, так как установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

Действующее законодательство предусматривает два варианта процедуры оспаривания кадастровой стоимости:

  • досудебный – обращение в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;
  • судебный.

Если собственник объекта недвижимости физическое лицо, то он может минуя Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости сразу обратиться в суд. Для собственников юридических лиц обращение в Комиссию обязательно. При этом, рассмотрение в комиссии имеет ряд преимуществ перед судебным:

  • быстрое рассмотрение спора (в течение месяца);
  • отсутствие судебных расходов, в том числе, необходимости уплачивать госпошлину;
  • возможность оспорить решение комиссии, если оно не устроит заявителя, в судебном порядке.
Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости, поданное в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, рассматривается в течение одного месяца с даты его поступления. На заседании комиссия принимает одно из следующих решений:

  • об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости;
  • об отклонении заявления.

Решения комиссии могут быть оспорены в суде. Кроме того, заявитель имеет право оспаривать в суде не само решение комиссии, а результаты определения кадастровой стоимости. В этом случае решение комиссии не будет являться предметом рассмотрения в суде.

Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

В судебном порядке граждане могут обжаловать как непосредственно результаты оценки кадастровой стоимости, так и решение комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, если предварительно заявитель в такую комиссию обращался. Соответственно, административный истец может заявить одно из следующих требований:

  • об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
  • об оспаривании решения или действия (бездействия) Комиссии Росреестра.

Административными ответчиками по спорам о кадастровой стоимости будут являться Росреестр и орган, утвердивший оспариваемые результаты оценки кадастровой стоимости.

Если по результатам рассмотрения дела суд удовлетворяет заявленные требования о пересмотре кадастровой стоимости, то в резолютивной части такого решения должна быть указана величина установленной судом кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая является новой кадастровой стоимостью и подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости. 

Принятое судом по результатам рассмотрения дела решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

ООО «ТулЗемПроект» предлагает Вам подготовить полный пакет документов для обращения в соответствующие государственные органы для оспаривания его кадастровой стоимости и в досудебном, и в судебном порядке.

Для получения бесплатной консультации о возможности оспаривания кадастровой стоимости Вы можете позвонить по телефону или обратиться в офис нашей компании.





Подписывайтесь на нашу рассылку. И всегда будете в курсе новостей.

Контакты

ООО "ТулЗемПроект"

AТула, ул.Луначарского, 25
офис 2

T+7(4872) 717-017